Cómo comprar un departamento en pozo sin sorpresas

Qué estás comprando, en términos legales

Cuando comprás en pozo, el edificio todavía no está construido. Por eso el contrato suele encuadrarse como la venta de una cosa futura: pagás una entrega y cuotas mientras avanza la obra, y la escritura llega cuando el edificio está terminado y dividido en unidades. Ese contrato es el que te protege, así que vale la pena leerlo con calma.

1. Conocé a quién le comprás

Antes que el precio, mirá quién desarrolla el proyecto: cuántos edificios entregó, si publica el avance de sus obras y cómo está calificada. Preguntá también a nombre de quién está el terreno y si tiene hipotecas o medidas judiciales: un terreno libre de cargas reduce mucho el riesgo.

En ZUBA cada obra en construcción tiene un informe mensual con fotos y porcentaje de avance, y la empresa tiene una calificación A-(py) con perspectiva estable.

2. Una fecha de entrega cierta, con multa si se atrasa

El error más común es aceptar una fecha de entrega «aproximada». Lo recomendable es que el contrato fije una fecha y una penalidad por demora. Mejor todavía si hay dos: una por atraso en la entrega del departamento y otra por atraso en la escrituración.

3. Qué pasa si no podés seguir pagando

El Código Civil paraguayo (artículo 782) protege a quien compra en cuotas: una vez pagado el 25 % del precio, el vendedor ya no puede resolver la venta de forma automática por un atraso. Aun así, conviene revisar qué dice el contrato sobre resolución y penalidades, y que, si se aplica una multa, se te devuelva lo que pagaste por encima de ella.

4. Lo que tiene que quedar por escrito

• La unidad exacta: piso, número, metros cuadrados y plano.
• Las terminaciones y lo que incluye (cocina, placares, aire acondicionado).
• El plan de pagos completo: entrega, cuotas en obra y saldo contra entrega.
• La fecha de entrega, las multas por demora y el plazo de escrituración.
• Las condiciones si querés ceder o vender tu unidad antes de la entrega.

5. Después de la entrega también hay garantía

La ley paraguaya prevé una protección de diez años por la ruina del edificio, que incluye los defectos graves que lo vuelven inhabitable, como filtraciones o humedad estructural. Si surge un problema y no se resuelve con la empresa, el primer paso es la Secretaría de Defensa del Consumidor (Sedeco).