Eine Wohnung vor Fertigstellung kaufen, ohne Überraschungen

Was Sie rechtlich kaufen

Beim Kauf vor Fertigstellung ist das Gebäude noch nicht gebaut. Deshalb gilt der Vertrag meist als Verkauf einer künftigen Sache: Sie zahlen eine Anzahlung und Raten mit dem Baufortschritt, und die notarielle Urkunde folgt, wenn das Gebäude fertig und in Einheiten aufgeteilt ist. Dieser Vertrag schützt Sie, deshalb lohnt es sich, ihn in Ruhe zu lesen.

1. Wissen, von wem Sie kaufen

Schauen Sie vor dem Preis darauf, wer das Projekt entwickelt: wie viele Gebäude übergeben wurden, ob der Baufortschritt veröffentlicht wird und wie das Unternehmen bewertet ist. Fragen Sie auch, auf wen das Grundstück eingetragen ist und ob Hypotheken oder gerichtliche Maßnahmen bestehen: Ein lastenfreies Grundstück senkt das Risiko deutlich.

Bei ZUBA hat jede Baustelle einen monatlichen Bericht mit Fotos und Fortschritt in Prozent, und das Unternehmen hat ein Rating von A-(py) mit stabilem Ausblick.

2. Ein fester Übergabetermin mit Vertragsstrafe bei Verzug

Der häufigste Fehler ist ein „ungefährer“ Übergabetermin. Der Vertrag sollte ein Datum und eine Vertragsstrafe bei Verzug festlegen. Noch besser zwei: eine für die verspätete Übergabe der Wohnung und eine für die verspätete Beurkundung.

3. Was passiert, wenn Sie nicht mehr zahlen können

Das paraguayische Zivilgesetzbuch (Artikel 782) schützt Käufer, die in Raten zahlen: Sobald 25 % des Preises bezahlt sind, kann der Verkäufer den Kauf nicht mehr automatisch wegen eines Zahlungsverzugs auflösen. Prüfen Sie trotzdem, was der Vertrag zu Rücktritt und Vertragsstrafen sagt, und dass Ihnen bei einer Strafe der darüber hinaus gezahlte Betrag erstattet wird.

4. Was schriftlich festgehalten werden muss

• Die genaue Einheit: Etage, Nummer, Quadratmeter und Grundriss.
• Die Ausstattung und was enthalten ist (Küche, Einbauschränke, Klimaanlage).
• Der vollständige Zahlungsplan: Anzahlung, Raten während der Bauzeit und Restzahlung bei Übergabe.
• Der Übergabetermin, die Vertragsstrafen und die Frist für die Beurkundung.
• Die Bedingungen, falls Sie Ihre Einheit vor der Übergabe abtreten oder verkaufen möchten.

5. Auch nach der Übergabe gibt es eine Garantie

Das paraguayische Recht sieht einen zehnjährigen Schutz bei schweren Mängeln am Gebäude vor, einschließlich Mängeln, die es unbewohnbar machen, etwa Undichtigkeiten oder bauliche Feuchtigkeit. Lässt sich ein Problem mit dem Unternehmen nicht lösen, ist der erste Schritt die Verbraucherschutzbehörde (Sedeco).