Mieten in Paraguay: wer was zahlt und wie Sie sich schützen

Der Vertrag entscheidet

Ein eigenes Gesetz für Wohnraummiete gibt es nicht. Es gelten die allgemeinen Mietregeln des Zivilgesetzbuchs, und fast alles hängt von der Vereinbarung ab. Deshalb sollte der Vertrag schriftlich sein und mindestens enthalten:

• Die Parteien, die Immobilie, die Laufzeit und das Anfangsdatum.
• Die Miete, die Zahlungsweise und die Anpassung (zum Beispiel einmal jährlich nach dem Verbraucherpreisindex).
• Die Kaution (üblich ist eine Monatsmiete) und wann sie zurückgezahlt wird.
• Wer für die Instandhaltung und für welche Reparaturen zuständig ist.
• Wie verlängert oder gekündigt wird und mit welcher Frist.

Reparaturen: wer zahlt was

Der Vermieter muss die Wohnung bewohnbar halten: Bauliche Reparaturen, Hauptleitungen und schwere elektrische Defekte gehen zu seinen Lasten. Der Mieter haftet für Schäden, die er verursacht, und für geringe Abnutzung durch den täglichen Gebrauch.

Führt der Vermieter eine ihm obliegende Reparatur nicht durch, darf der Mieter nicht einfach die gesamte Miete einbehalten: Er muss schriftlich Bescheid geben und kann, wenn keine Antwort kommt, den Teil einbehalten, der den Reparaturkosten entspricht (Artikel 822).

Fotos am Übergabetag

Die typische Klausel „Ich übernehme die Wohnung in einwandfreiem Zustand“ wirkt gegen den Mieter (Artikel 811). Die Lösung ist einfach: ein Inventar mit datierten Fotos vor der Unterschrift des Übergabeprotokolls. Das hilft beiden Seiten.

Erhöhungen, Zahlungsverzug und Vertragsende

• Erhöhungen: Es gibt keine gesetzliche Obergrenze. Die Miete steigt nur, wenn der Vertrag es vorsieht oder beide Seiten es schriftlich vereinbaren.
• Zahlungsverzug: Bei zwei offenen Monatsmieten kann der Vermieter die Auflösung des Vertrags verlangen (Artikel 837). Er darf niemals Leistungen sperren oder eigenmächtig die Wohnung betreten: Eine Räumung erfolgt gerichtlich.
• Ablauf: Die Verlängerung ist nicht automatisch. Bleibt der Mieter und widerspricht niemand, läuft das Mietverhältnis monatlich weiter (Artikel 843).
• Verkauf der Immobilie: Der neue Eigentümer muss den Mietvertrag respektieren, wenn er im öffentlichen Register eingetragen ist (Artikel 810).

Allgemeine Information auf Grundlage des paraguayischen Zivilgesetzbuchs. Für einen konkreten Fall wenden Sie sich an einen Anwalt.