Alquilar en Paraguay: quién paga qué y cómo protegerte

El contrato manda

No existe una ley específica para el alquiler de vivienda. Se aplican las reglas generales de locación del Código Civil, y casi todo depende de lo que se pacte. Por eso conviene que el contrato sea escrito y diga, como mínimo:

• Quiénes son las partes, el inmueble, el plazo y la fecha de inicio.
• El precio, la forma de pago y cómo se reajusta (por ejemplo, una vez al año según el IPC).
• La garantía (lo habitual es un mes de alquiler) y cuándo se devuelve.
• Quién se ocupa del mantenimiento y de cada tipo de reparación.
• Cómo se renueva, se rescinde y con cuánto preaviso.

Reparaciones: quién paga qué

El propietario tiene que mantener el inmueble apto para vivir: corren por su cuenta las reparaciones estructurales, las cañerías principales y las fallas eléctricas graves. El inquilino responde por los daños que cause y por el desgaste menor del uso diario.

Si el propietario no repara algo que le corresponde, el inquilino no puede dejar de pagar todo el alquiler: tiene que avisar por escrito y, si no hay respuesta, puede retener la parte equivalente al costo de la reparación (artículo 822).

Fotos el día de la entrega

La cláusula típica de «recibo el inmueble en perfecto estado» juega en contra del inquilino (artículo 811). La solución es simple: un inventario con fotos fechadas antes de firmar el acta de entrega. Sirve a las dos partes.

Aumentos, atrasos y fin del contrato

• Aumentos: no hay un tope legal. El precio sube solo si el contrato lo prevé o si las partes lo acuerdan por escrito.
• Atrasos: con dos meses vencidos, el propietario puede pedir la resolución del contrato (artículo 837). Nunca puede cortar servicios ni entrar por su cuenta: el desalojo es judicial.
• Vencimiento: la renovación no es automática. Si el inquilino sigue y nadie reclama, la locación continúa mes a mes (artículo 843).
• Venta del inmueble: el nuevo dueño tiene que respetar el alquiler si el contrato está inscripto en el Registro Público (artículo 810).

Información general basada en el Código Civil paraguayo. Para un caso concreto, consultá a un abogado.