Invertir en un departamento para alquilar: cómo hacer las cuentas
Un departamento puede trabajar para vos. La clave está en calcular bien la renta real y en elegir una tipología con demanda.
Renta bruta y renta neta
La renta bruta es simple: lo que cobrás de alquiler en un año, dividido por lo que pagaste por el departamento. La renta neta es la que importa: al alquiler anual le restás los meses vacíos, el impuesto inmobiliario, el mantenimiento y los impuestos sobre el alquiler.
Ejemplo ilustrativo, con números redondos:
- Precio del departamento: USD 50.000
- Alquiler: USD 350 por mes, 11 meses al año (un mes vacío): USD 3.850
- Gastos anuales a cargo del propietario: USD 450
- Renta neta: (3.850 − 450) ÷ 50.000 = 6,8 % anual
Hacé esta cuenta con tus números reales antes de decidir, y comparala con otras alternativas de inversión.
Quién alquila
En las zonas bien conectadas de Asunción y su área metropolitana, la demanda de alquiler la sostienen estudiantes (paraguayos y extranjeros), personas que viven solas y familias pequeñas. Por eso los monoambientes y los departamentos de un dormitorio, cerca de universidades, centros de trabajo y avenidas principales, suelen alquilarse rápido.
Comprar en pozo para alquilar
Comprar en etapa de pozo permite entrar con un precio menor y pagar en cuotas durante la obra. Cuando el edificio se entrega, el departamento ya puede empezar a generar renta. Elegí bien la ubicación y la tipología: es lo que más pesa en el alquiler.
Lo que suma valor
- Amenities que el inquilino valora: lavadero, coworking, piscina, cocheras.
- Un edificio bien administrado, con expensas bajas.
- Un contrato escrito y claro (te contamos cómo en esta nota).
El ejemplo es ilustrativo y no es una promesa de rentabilidad. Los alquileres y los precios varían según la zona y el momento.
Fuentes consultadas
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