Crédito para o seu primeiro imóvel: o que a AFD oferece

Como funciona

A AFD não empresta diretamente: ela fornece os recursos, e as instituições financeiras (bancos, financeiras e cooperativas habilitadas) avaliam o seu caso e aprovam o crédito. Por isso o primeiro passo é ir ao seu banco e perguntar pelas linhas com recursos da AFD.

As três linhas

Primera Vivienda (Primeiro Imóvel)

Para quem não tem uma moradia construída em seu nome (nem no do cônjuge ou companheiro). A renda familiar pode chegar a oito salários mínimos e o prazo a até 30 anos, conforme a garantia.

Che Róga Porã

Também é de primeiro imóvel, com renda familiar de um a nove salários mínimos. Exige documento de identidade válido, ter entre 18 e 75 anos e renda comprovável.

Mi Casa (Minha Casa)

Não exige que seja o primeiro imóvel: permite financiar até dois por pessoa, com teto de G. 1.500 milhões por moradia e prazo de até 30 anos com garantia fiduciária.

Quanto você pode pagar por mês

A parcela não pode passar de 40 % da renda familiar. Se você é autônomo, a instituição analisa sua renda líquida disponível. Antes de ir ao banco, some sua renda comprovável e calcule esses 40 %: é o número que vai definir quanto te emprestam.

Também serve para comprar na planta

Primera Vivienda e Che Róga Porã financiam imóveis prontos, em construção ou em pré-venda. Dá para começar com o financiamento próprio da incorporadora durante a obra e, na entrega, cobrir o saldo com um crédito imobiliário.

Um benefício fiscal

Nos créditos de primeiro imóvel com recursos da AFD, o IVA sobre juros, comissões e encargos do financiamento é de 5 % (Decreto 3476/2020).

Taxas e condições mudam: confirme sempre com a instituição financeira.